呼叫塔台：请求起飞！

泼天的富贵，终于要轮到白云了12月14日白云签约了有道、百度、大华智视、特来电等近50家优质企业和协会总投资额超120亿12月18日白云新城某项目完成了11亿的大宗交易直接卖出两栋楼12月26日投资400亿的白云站将竣工步入开通倒计时阶段准备挑战广州南站的霸主地位很多人要问了：白云为何这么火？为何如此受青睐？能否打一场翻身仗，迎来大爆发？小派花了两天时间梳理了白云资料猛然发现：白云，真的不简单这个厚积薄发的区域，委实被小看了白云到底哪里不简单？派队觉得有几个方面：1、白云是广州市面积最大的中心城区辖区面积约796平方公里=8.3个天河=8.8个海珠=13.5个荔湾=23.6个越秀=1.66个黄埔幅员辽阔，说明发展空间大，可供发展的土地充足2、白云也是广州人口最多、最青春的区据七普数据白云是广州唯一超过300万人的区域据广州统计局的数据2022年，白云常住人口363.7万人，全市第一全市（广州2022年常住人口1873.41万人）占比20%远超第二名番禺（280.74万人）第三名天河（222.17万人）不仅人口基数大人口增速和增量也是广州第一人口众多，增量大，说明劳动力充足白云还是最青春的的区15-59岁人口占比约80%它是许多年轻人融入广州的第一站3、白云还是十四五期间地铁路线最多的区到2035年，白云将有21条地铁线路和天河（也是21条）并列第一4、白云也是十四五规划重点项目投资额最大的区有16736亿的投资额甚至比佛山、惠州、江门还要多5、白云人力资源总量全市第一有88.3万大专以上学历人才人才总量居全市第二88.3万是什么概念？相当于4个住在白云的人就有1个大专以上学历人才6、白云是广州枢纽最集中的区拥有广州白云国际机场、广州白云站广州国际港、广州火车站四大国际交通枢纽这样的白云，不简单这一年白云也做了不少实事主要有以下几个方面：1）大型基建和配套2023年，白云的大型基建不少比较典型的莫过于了以下三个》》白云国际会议中心广州白云国际会议中心国际会堂在近日举办的第十五届中国会议产业大会上荣获“中国最受青睐国际会议中心”11月1日，白云国际会议中心还荣登“2023中国会议酒店百强榜”第一位连续两年蝉联榜首》》白云站亚洲最大的铁路车站之一全国最大的TOD大型综合交通枢纽将于12月26日竣工、开通进入倒计时》》白云机场三期目前白云机场三期扩建工程正全速推进今年计划完成投资100亿T3航站楼已全面进入主体结构冲刺施工阶段三期扩建工程2025年建成投产后最终实现5条跑道，2个航站区的规划格局引入6条高铁、3条城际、1条地铁、2条高速年旅客吞吐能力将达到1.2亿人次货邮吞吐能力达到380万吨终端旅客吞吐能力达到1.4亿人次这是什么概念？相当于10人中就有1人来过白云机场货邮吞吐能力达到600万吨成为世界一流的航空枢纽此外，白云涉及的基建和配套还有：在大搞基建和配套上白云一点不逊色其他区域2）大型展会及会议今年，白云的大型会议和展会也不少派队也梳理了27场代表性的，供参考值得一提的是这些会议或展会很大一部分在白云国际会堂举行例如全省高质量发展大会第九届投资中国年会中国-海合会经贸合作论坛粤港澳大湾区招商大会、香港特首率团访穗广汽传祺、欧派、华为云、大参林千年景迈世界共享大茶会&乌金之夜等据不完全统计，有60多场重要政商务会议重要外事活动和国际高端会议有人肯定要问了：白云那么大，哪里才是发展重点呢？从白云批复的规划来看发力的重点区域主要有：第一、白云新城核心区定位国际交往中心云山西麓的宜居新城总部经济集聚区白云含金量最高、最具国际颜值高、配套顶级的CBD第二、湾区新岸定位为“湾区活力新水岸，科创商贸未来城”这是白云重点发展的区域具体可浏览《广州动真格了，从珠江下手》第三、白云湖数字科技城为白云“一园两城三都四区”的一城定位为“数字中国”实践高地粤港澳大湾区协同创新试验区广佛同城数字经济创新示范区从2018年12月谋划布局以来总投资额超250亿目前土地收储加速推进基础设施建设如火如荼数字科技产业加速集聚是一个想象空间大、期待值高的区域白云湖数字科技城效果图第四、广州设计之都从谋划到开园运营已成为广州热度极高的潮流聚集地产城融合发展的示范地2023年被纳入广州市国际化街区试点引进十余家央企，超150家优质企业入驻第五、嘉禾望岗周边片区定位白云新城嘉禾望岗商务核心区产城融合的TOD综合开发示范区同时也是广州设计之都北区作为设计之都产业发展新载体打造湾区设计智芯嘉禾望岗周边片区效果示意图此外钟落潭的美丽健康产业园京溪广智片区、广州民营科技园广州国际港周边及六片山西麓（永兴西地块）也是重点其中六片山西麓打造为新广从路汽车产业发展走廊和六片山绿脊融合共生、城林近享的高品质社区六片山西麓（永兴西地块）效果图京溪广智片区定位为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康示范区广智片区项目效果图从白云国土空间总体规划（2021-2035年）草案来看白云新城、临空商务港是重点区域白云湖成熟需要时日，后劲很足属于未来白云发展的增量区域白云城市中心附近大片土地尚未开发从规划来看，未来也是潜力股白云，是否被小看了？事实上，它取得的成绩远超我们想象图源：i广州今年前三季度，白云GDP为1989.63亿同比增长7.3%，增速、总量均位居全市前列增速排名全市第三总量排名全市第四1-9月白云新开工产业项目36宗，总投资270亿也有36个产业项目完工注册落地项目121个，协议投资额884.39亿今年还注册落地了6个百亿级项目6+6现代产业集群规模总量已超5500亿目前，白云聚集了近55万户市场主体民营企业占比超过99%聚集轨道交通全产业链企业96家（数据来源：广州白云发布）再来看看白云获得的荣誉3月28日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2023年赛迪创新百强区研究报告》白云区位列榜单16名比2022年跃升了6名8月8日工信部下属研究机构赛迪顾问城市经济研究中心发布“2023赛迪百强区”榜单白云位列全国第33位广东全省第13位8月22日研究机构赛迪顾问发布“2023镇域经济500强暨西部50强”榜单广东有81个建制镇入围其中包括白云的江高、人和、钟落潭、太和四镇9月3日在《2022-2023年度全球微笑城市百强中国新型智慧城市（SMILE指数）百强成果》中白云入选五十强区全国前十，位列第七位图源：i广州11月14日在2023年中国中小城市高质量发展指数研究成果中白云上榜了五大榜单2023年度全国综合实力百强区（全国第22名）2023年度全国绿色发展百强区（全国第54名）2023年度全国投资潜力百强区（全国第18名）2023年度全国科技创新百强区（全国第30名）2023年度全国新型城镇化质量百强区（全国第14名）11月15日，在2023年度中国智慧城市评选中白云获评“2023中国领军智慧城区”称号这是白云第四次拿下“中国领军智慧城区”称号12月6日赛迪顾问发布《赛迪投资竞争力百强区（2023）》白云位列17位此外，白云专利授权量位居全市第4位商标申请量位居全市第1位环境保护方面，白云也有发言权连续两年获评市级优秀乡镇集中式饮用水源水质达标率为100%环境空气质量2020-2022年全部达到国家二级标准如此辉煌成绩，是否让你高看一眼？相对天河、海珠、越秀、荔湾白云还拥有不少王牌王牌一：综合交通枢纽白云坐拥“空铁水陆”国际性综合枢纽是广州枢纽最集中的区连通全球五大洲210多座城市1小时通达粤港澳大湾区九城高效便捷、四通八达拥有四大枢纽：1）白云国际机场2020年，旅客吞吐量4376.8万人次2021年，旅客吞吐量4026万人次2022年，旅客吞吐量2610万人次连续三年旅客吞吐量全国第一货邮吞吐量国内第二2020年客运量创历史，全球第一连续三年荣获ACI亚太地区旅客吞吐量4000万级以上最佳机场目前T1、T2两座航站楼设计容量可满足年旅客吞吐量8000万人次2）广州国际港广东省唯一、也是华南最大的国家级铁路货运站场全国规划建设的18个铁路集装箱中心站之一是首个位于一线城市的铁路集装箱中心站属于国家商贸服务型枢纽共11条中欧班列线路通达西欧、东欧、西亚、中亚、东南亚等20多个国家和地区的40余个城市2023年以来开行的中欧班列达201列2035年规划货运量为2590万吨将承担广州地区80%的铁路货运量3）白云站全国乃至亚洲最大的TOD大型综合交通枢纽主要以普铁为主、高铁及城际为辅年内建成启用将承接广州站和广州东站的普速客车占地约65.69万㎡比广州南站还大规模11台24线引入京广、京广、广湛、广清地铁8、12、22、24号线和佛山8号线以及预留的一条新地铁线也有长途车场站、公交车场站等多种交通12月26日竣工4）广州站规模扩充为14台21线有广深铁路、京广铁路、广茂铁路、广佛肇城际地铁2号线、5号线、11号线14号线二期、22号线目前正在升级改造周边6平方公里综合改造升级谋划将“火车站—三元里—白云新城”片区打造为面向大湾区的标志性门户节点王牌二：产业产业主要有美妆、氢能1）氢能白云属于广州三大氢燃料电池汽车发展“主力区”之一产业基础扎实、应用场景丰富、市场空间广阔12月15日，据广州白云发布消息全国首个国家地方共建新型储能创新中心落地白云储能中心的总部研发基地选址白云新城核心区产学研协同创新基地选址人和镇别小看“国家制造业创新中心”这是一个非常炸裂的武器它是国家重要战略力量是制造业重要战略布局每个领域全国仅布局1家重要性可想而知2）美妆白云的美妆有多燃？中国美妆看广州，广州美妆看白云足以看出白云美妆的霸主地位9月27日，工信部公布了2023年度中小企业特色产业集群名单白云化妆品产业集群成功入选成为100个集群中唯一的化妆品集群白云是全国规模最大的化妆品产业基地也是广州乃至全国的美妆产业重地有近1300家美妆企业约占全国四分之一、广东省二分之一广州市三分之二有化妆品商业企业4200多家国产普通化妆品有效备案32.7万个占全国近四分之一2022年总产值107.1亿近三年主导产业产值年均增速22.12%原料有东雄化工、名花香料等品牌包材有丽高、瑞远等品牌生产有芭薇、腾宇等品牌大品牌有丹姿水密码、阿道夫卡姿兰、膜法世家、温碧泉等定牌生产则有芭薇、瑞芬、艾圣、花出见等销售渠道有辛选、娇兰佳人等这就是白云的美妆霸主地位此外，白云还有不少潜力产业：动漫产业、制造业、生物医药产业家居行业、数字经济......白云产业可谓百花争艳、遍地开花王牌三：广州民营科技园全国首个以民营经济为特色的国家高新区产业园国家民营经济改革创新试验区是白云发展智能制造业的主战场2023年，民科园前三季度营收1332亿工业产值499.8亿以占白云0.7%的土地面积贡献了全区57%的工业产值当然了，白云握有的王牌远不止这些实力真的不容小觑一切过往，皆为序曲2024年，白云有何值得期待的地方？1）12月20日广州都市圈发展规划正式公布作为国家级都市圈广州都市圈构建“一核两极四轴”总体发展格局一核即广佛核心区白云身处广佛核心区内在这股发展东风吹拂下，能否抓紧机遇谋发展？也是值得关注的点2）白云规划的区域不少有白云新城、食材之都、时尚之都设计之都、白云湖数字科技城、湾区新岸空铁融合经济区等等，蓝图兑现情况如何？尤其是广州站周边尤其是旧改四大重点片区之一的广州火车站片区已基本完成启动区前期工作明天能否如愿实现首期项目开工建设值得期待3）白云站建成迎客实现了高铁进城区后地位能否取代广州南站，成为新的流量地和白云国际新城的联动，会擦出怎样的火花？4）白云做大做强“六大千亿级”和“六大百亿级”现代产业集群会呈现一个怎么百花齐放的局面？5）2024白云值得期待的人居楼盘白云目前有3个全新盘也是目前市场上关注度很高的新盘分别为国贸云上、广州地铁地产·云筑上品保利云境恐怕又有人问了：白云最值得期待的区域是哪里？答案：白云新城为何？这就得看白云新城的牌面有多强了1）全区高端要素最集聚集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁金融保险、电子商务等高端优质企业总部2）颜值最高、天际线最美汇聚了白云金控大厦、国化广场广州地铁设计研发大楼中国航油集团南方总部（科创）基地隆腾汇商业广场、白云金控大厦国化广场、白云之窗、南航大厦云璟汇、南航物流办公楼绿地中心、粤海云港城等20多栋总部大楼3）商业配套最集中有白云万达广场、五号停机坪购物广场凯德广场·云尚、绿地缤纷天地、无限极广场等4）城市配套最顶级有广州市儿童公园、白云文化广场广州体育馆、广州市城市规划展览中心广东画院、白云国际会议中心、国际会堂鸣泉居会议中心白云国际会堂，图源：白云时事5）酒店群最集中有越秀万豪酒店、越秀福朋喜来登酒店万富希尔顿酒店、越秀源宿酒店广东最大都市园林式酒店——云珠酒店云珠酒店如此强大的白云新城自然而然是被重点关注的区域妥妥的置业首选地为何这样说？有两个案例就给出了证明案例一：粤海·云港城12月18日，该项目完成一宗11亿的大宗交易：整整A2及A6两栋共计220套商办物业资产这是广州大宗交易里面成交金额第一克而瑞数据显示，今年1-9月粤海·云港城位列广州千万级豪宅成交金额榜TOP5而今年业绩已突破50亿+（不含大宗交易）案例二：华远·雲和墅2019-2023年连续五年蝉联广州千万级别墅网签面积套数、金额三料冠军！过去五年，广州合计售出1611套千万级别墅其中雲和墅482套，占比约30%广州每卖出3套千万级别墅，雲和墅就占其中1套两个典型案例说明：1）看好白云的厚积薄发2）稀缺物业的价值认同3）核心区域是第一选择白云，已不是以前的白云成了湾区的白云、世界的白云是一个时尚潮流、国际品牌聚集颜值在线、充满活力、国际交往密切的“国际白”纵横捭阖，挥斥方遒！白云欲与天公试比高？

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